舊樓改造加裝電梯相關前期準備工作

步、舊樓改造加裝電梯前要先爭取大多數業主的同意，物業，居委會，業委會有人牽頭通過，

并配合施工維護保養工作。需要確認安裝位置，到底時平層安裝，還是半層安裝，因為高層業主對于安裝電梯肯定高興，地面層業主肯定不高興，因為安裝電梯遮擋采光，通風所以大多數情況下是地面層業主不出資，二層往上業主出資加裝電梯。

第二步、先上級相關部門申報，例如房屋安全管理部門，消防，建設監管，規劃部門的同意，根據業主的需求給與綜合建議，例如安全問題，風險系數，結合所在市區舊樓改造電梯安裝的相關文件要求進行備案批復。

第三步、分析一下安裝電梯的方案可行性指數，因為每個城市對于老舊城區舊樓改造加裝電梯有著不同的嚴格要求，對于電梯所需的天井，箱壁消防要求，建筑間距都有相關要求，老舊小區的舊樓密度大，空間小，電梯的機電設備比較重，必須考慮連廊和電梯落點的需求。

第四步、電梯安裝的費用由來，電梯加裝每部大概需要花費大幾十萬甚至百萬，因此不是小數目。目前出資有兩種，1、來自業主自籌，由本樓業主集體出資，一樓基板上不出資的情況下允許安裝就很不錯了，因為電梯安裝后會涉及到噪音，遮擋采光，通風等問題，2市區兩級相關部門有專項資金。

第五步、電梯的安裝方式及落點

舊樓加裝電梯基本上有兩種，1：平層，2：半層

目前電梯設置大多數為外掛式，改造樓體的公共連廊或者上下樓梯的門洞加裝連廊至樓體外4-5米位置，設置鋼結構天井并上下直升電梯，外封玻璃幕墻或者石材巖板并內填隔熱保溫玻璃巖棉。

第六步、確定好電梯的品牌廠家，確定電梯廠家及安裝團隊。

然后確定業主居住情況，作息時間，佳施工時間，

第七步、電梯安裝完成后的電費、維修、保養等質保前后的相關費用落實好，因為有些舊樓的業主是房東居住，有些是租住人居住，因此后期的費用必須協商好，簽訂合同，定期上門巡檢。維護，保養。

電梯品牌有：杭州西奧，三菱，日立，康力，廣日，西子，江南嘉捷，迅捷等，還有數百家二線品牌在市面上使用。